La valorisation immobilière, étape majeure pour la vente de maison ou appartement sur Nice

La préparation de la mise en vente représente la plus grosse partie du travail de la vente. Il est essentiel de suivre pas à pas les prochaines étapes pour répondre aux attentes des acquéreurs et vous donner un avantage certain, par rapport aux autres biens commercialisés. L'agence ATHENA NICE IMMOBILIER PRESTIGE vous aide dans cette démarche fastidieuse.

Etat des lieux

Quand on décide de vendre son logement, il faut tout d’abord avoir un regard neuf sur son bien. Un état des lieux s’impose. N’hésitez pas à noter sur un calepin tout ce qui pourrait déranger votre acheteur, pièce par pièce, du sol au plafond et y remédier dans les plus brefs délais. Passez en revue les moindres recoins et soyez vigilants à la moindre détérioration, aussi petite soit-elle (fissure, tache…).
Il faut que l’intérieur de votre bien soit sain et ne laisse rien présager de mauvais.
Il est l’heure de ranger, nettoyer, réparer, parfumer.

La présentation joue un rôle décisif dans le choix de l’acquéreur. Pour éviter toute mauvaise surprise votre acquéreur va passer à la loupe chaque pièce de votre logement, alors prenez de l’avance.

Home staging

Face aux difficultés accrues pour vendre aujourd’hui son bien immobilier, un concept venu des Etats unis s’impose : le Home Staging. C’est l’art de mettre en scène votre intérieur et le rendre plaisant au plus grand nombre pour provoquer un coup de coeur. Tous les espaces doivent être redessinés, chaque pièce doit jouer son rôle. Votre acquéreur a besoin d’aide pour se projeter, pensez à désencombrer le plus possible chaque pièce et favorisez les espaces. Ne laissez rien qui peut gêner vos déplacements. Laisser trop d’objets apparents incitera votre acquéreur à penser que votre bien manque de rangements. Un appartement joliment décoré avec une terrasse fleurie rendra votre bien beaucoup plus avenant et agréable à vivre. Pensez séduction.

Si les meubles que vous détenez sont trop anciens ou encombrants, n’hésitez pas à vous en séparer. Si votre intérieur nécessite de réaliser des petits travaux de modernisation, réalisez des devis de travaux pour conforter votre acquéreur ou pour améliorer votre habitat.
Si vous êtes en mesure de pouvoir réaliser certains petits travaux, faites-le. N’engendrez-vous même les travaux que si le coût ne dépasse pas + de 3% votre prix de vente. Si votre bien nécessite des travaux importants, vos devis réalisés vous aideront à contrer les chiffres de ceux de votre acquéreur si besoin. On constate que 80% des acheteurs recherchent avant tout, un appartement clé en main.

Si votre bien est vide de tous meubles, nous pouvons vous proposer le Home Staging virtuel 3D. Le rendu final est plutôt saisissant.
Nous sommes aujourd’hui pleinement dans une société de l’Image. L’image envahit notre vie à tout moment, nous sommes sollicités consciemment et inconsciemment. Les émissions sur la décoration ou l’immobilier poussent le consommateur encore plus à rechercher un bien à la décoration tendance.

La prise de Photos

Quand on vend un appartement ou une maison, il est primordial de le présenter sous son meilleur jour. Si vous êtes aussi dans la recherche d’un nouveau bien, vous devez vous aussi consultez les annonces immobilières et constater que dans la plupart des cas ; les visuels inspirent ou au contraire,
ne donnent pas du tout envie d’en savoir plus et de visiter. Il est toujours plus difficile de mettre en valeur une pièce de petite surface qu’un grand salon.
Les appareils photos professionnels que nous utilisons seront en mesure de réaliser de meilleurs clichés avec un objectif grand angle.
Illuminez au maximum l’espace.

Si vous avez des rideaux, n’hésitez pas à les ouvrir et allumez tous vos éclairages indirects. Nous profitons d’un temps superbe pour réaliser nos clichés.
Une fois tous les clichés réalisés, commence le travail des retouches pour améliorer le rendu final.
Nous procédons à la correction de la lumière et le contraste, comme Luminance HDR ou Photoshop. Ce logiciel nous aide à rendre les couleurs plus vives en utilisant la fonction HDR. Le HDR est un sigle désignant le « High Dynamic Range » c’est-à-dire l’ Imagerie à grande gamme dynamique. Il permet de recréer les couleurs et les lumières de la photographie. Il ne faut pas abuser de la vibrance et du contraste car la photo doit rester naturelle et ne pas devenir un dessin.

Nos conseillers ATHENA NICE IMMOBILIER PRESTIGE  sont à votre disposition pour valoriser votre bien et réussir son entrée sur le marché.

Contactez-nous