Un projet de vente ? Comment réussir la préparation de son bien par rapport à la concurrence ? ATHENA Nice Prestige vous répond

Préparer son bien pour une mise en vente, n'est pas chose facile!

C'est pourquoi Athéna Nice Immobilier Prestige située au 242 avenue de fabron 06200 Nice dans le secteur de Nice Ouest vous donne quelques astuces

Pourquoi faut il préparer son bien pour une mise en vente?

Quand on décide de vendre son logement, il faut tout d’abord avoir un regard neuf sur son bien.

Un état des lieux s’impose. N’hésitez pas à noter sur un calepin ou cahier tout ce qui pourrait déranger votre acheteur, pièce par pièce, du sol au plafond et y remédier dans les plus brefs délais. Passez en revue les moindres recoins et soyez vigilant à la moindre détérioration.(vmc, joints de salle de bains)
Il faut que l’intérieur de votre bien soit sain et ne laisse rien présager de mauvais. Il est l’heure de ranger, nettoyer, réparer, parfumer.  N'oubliez pas, la présentation joue un rôle décisif dans le choix de l’acquéreur.

Comment favoriser le coup de coeur ?

Face aux difficultés accrues pour vendre aujourd’hui son bien immobilier, un concept venu des Etats unis s’impose : le Home Staging. C’est l’art de mettre en scène votre intérieur et le rendre plaisant au plus grand monde pour provoquer le coup de coeur. Chaque pièce doit jouer son rôle. Votre acquéreur a besoin d’aide pour se projeter, pensez à désencombrer le plus possible chaque pièce et favorisez les espaces. Ne laissez rien qui peut gêner vos déplacements. Si vous êtes en mesure de pouvoir réaliser certains petits travaux, faites-le. N’engendrez-vous même les travaux que si le coût ne dépasse pas + de 3% votre prix de vente. Si votre bien nécessite des travaux importants, n"hésitez pas à réaliser 2 ou 3 devis. 80% des acheteurs recherchent avant tout, un appartement clé en main. Si votre bien est vide de tous meubles, il existe des logiciels et des sociétés qui proposent le Home Staging virtuel 3D. Le rendu final est plutôt saisissant. Notre agence immobilière se sert de ces logiciels dans certains cas.

Valoriser son bien par des photos de qualité !

Quand on vend un appartement ou une maison, il est primordial de le présenter sous son meilleur jour. Si vous êtes aussi dans la recherche d’un nouveau bien, vous devez vous aussi consultez les annonces immobilières et constater que dans la plupart des cas ; les visuels inspirent ou au contraire, ne donnent pas du tout envie d’en savoir plus et de visiter.

Faut-il préparer un dossier vendeur ?

Dès la mise en vente d’un bien immobilier, le vendeur a une obligation d'information envers l’acquéreur : il doit lui fournir certaines pièces afin que celui-ci achète en toute connaissance de cause. 

Attention: La loi ALUR précise expressément que lorsque, ces documents ou certains d’eux "ne sont pas annexés à l’acte notifié conformément à l'article L 271-1 du Code de la construction et de l’habitation (CCH), le délai de rétractation ou de réflexion ne pourra courir qu’à compter du lendemain de la communication de ces documents à l’acquéreur".

Comment favoriser le coup de coeur ?

Face aux difficultés accrues pour vendre aujourd’hui son bien immobilier, un concept venu des Etats unis s’impose : le Home Staging. C’est l’art de mettre en scène votre intérieur et le rendre plaisant au plus grand monde pour provoquer le coup de coeur. Chaque pièce doit jouer son rôle. Votre acquéreur a besoin d’aide pour se projeter, pensez à désencombrer le plus possible chaque pièce et favorisez les espaces. Ne laissez rien qui peut gêner vos déplacements. Si vous êtes en mesure de pouvoir réaliser certains petits travaux, faites-le. N’engendrez-vous même les travaux que si le coût ne dépasse pas + de 3% votre prix de vente. Si votre bien nécessite des travaux importants, n"hésitez pas à réaliser 2 ou 3 devis. 80% des acheteurs recherchent avant tout, un appartement clé en main. Si votre bien est vide de tous meubles, il existe des logiciels et des sociétés qui proposent le Home Staging virtuel 3D. Le rendu final est plutôt saisissant. Notre agence immobilière se sert de ces logiciels dans certains cas.

Pour plus de conseils sur la préparation de la mise en vente et sur les documents obligatoires à fournir, nous vous invitons à venir à notre agence! Vous pouvez aussi nous contacter au 04.92.01.10.34 ou encore via notre page Facebook!