Défiscalisation dans l'immobilier: La star de l'investissement, la Loi PINEL

La loi Pinel c'est un peu la star de l’investissement immobilier.

C'est grâce à elle que les investisseurs qui achètent pour louer peuvent défiscaliser. Mais entre reconduction et modifications du nouveau gouvernement, difficile de s'en sortir.

Pas de panique, voici un petit récapitulatif de son fonctionnement réalisé par notre  partenaire Alexandre Imbert de la société ALX Patrimoine située 52 rue gioffredo 06000 Nice. L' agence Athéna Nice immobilier prestige située au 242 avenue de Fabron 06200 Nice a décidé de s'entourer de ce spécialiste en conseil gestion de patrimoine.

Principe de cette loi :
Vous devenez propriétaire d’un bien neuf. Vous vous engagez pour une mise en location de 6 ans minimum, qui peut être prolongée de deux fois 3 ans (soit 12 ans au total).
En contrepartie, l’état vous octroie une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat, plafonné à 63 000 €.

Quels sont les logements éligibles ?
Il s’agit des logements neufs respectant les normes BBC2005 et RT2012. Le logement devra être construit dans une ville éligible à ce dispositif. La ville de Nice est éligible au dispositif Loi Pinel.

Quels sont les engagements à respecter ?
Ces engagement sont de plusieurs ordres :
* le logement devra être loué nu, c’est à dire NON meublé
* le logement devra devenir la résidence principale du locataire
* le locataire pourra être un ascendant ou un descendant du propriétaire
* la location avec le premier locataire devra intervenir dans les 12 mois suivant la livraison

Quels sont les avantages d’un tel investissement ?
Vous protégez votre famille car l’assurance décès invalidité liée au prêt immobilier remboursera celui-ci en cas de problème grave.
Vous préparez votre retraite car l’immobilier offre à la fois un capital (la valeur du bien) et une rente (le loyer) c’est à dire un revenu complémentaire une fois le crédit remboursé. Le financement de cet investissement sera partagé entre l’état (la réduction d’impôt), le locataire et votre épargne.

Propos recueillis par notre partenaire ALX patrimoine, Mr Alexandre IMBERT

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